最近客户的买房心态开始变了

客户买房心态的变化主要体现在对地段、房屋面积和预算的重新考量上 。对地段看法的转变：老上海人陈阿姨：原本坚持购买内环内的房子，看重地段带来的便利性和熟悉感
。然而 ，疫情期间老房子物业管理的不足让她深感不满
，因此她开始考虑中环内不那么老的房子，尤其注重小区的物业情况。

买房人心态变化：春节前 ，买房人担心房价继续大跌
，不敢出手，谈价时上来先砍一大刀 ，若卖家费用不大幅下降就不谈 。春节后，有诚意的买家出价和实际买价更务实
，更贴近变化后的市场情况
。卖房人心态变化：春节前，只要有买家出价 ，卖家就愿意谈
，哪怕砍价猛也会见面聊几句。

深圳业主心态因市场变化和个体差异呈现不同表现，部分业主预期提升 ，但市场整体仍存在分化
，未来走势取决于政策和资产层次 。部分业主心态转变，预期提升有个读者2023年底因市场成交价走低 ，预期差
，想低位套现。经梳理资产和安抚，情绪暂时稳定
。

疫情引发的购房潮推动英国百万英镑房产比例升至新高

总结：疫情引发的购房潮不仅推动了英国高价房产比例升至5%的新高 ，更重塑了房地产市场的地域格局。从伦敦“一家独大 ”到全国多点开花
，这一变化既是居住偏好转变的直接结果，也反映了经济结构调整的深层逻辑 。未来 ，高价房产市场的演变将与经济复苏 、政策导向和人口流动密切相关
。

英镑兑美元近来已跌至自1985年以来的最低水平。在欧盟公投之后，许多世界房地产买家已经利用了2016年脱欧创造的低汇率机会
，但英镑现在的进一步走弱引起了新的兴趣 。

香港买房小白系列:疫情期间香港买房的主力军竟然是他们?

〖壹〗
、疫情期间香港买房的主力军主要包括已在香港有房的中上层阶层和新香港人（居港七年或以上、拿到香港永久性居民身份证的“港漂
”）
。具体分析如下：已在香港有房的中上层阶层占比与收入：这类人群约占比30%的就职人口，月入至少3万左右或以上 ，多从事金融 、银行
、投资界等工作。

〖贰〗、在美联储疯狂加息背景下
，香港买房未来H按揭贷款会更贵，P按揭相对稳定 ，极端情况下固定利率按揭可锁死利息风险但短期可能不划算 。H按揭贷款利率上升情况：香港买房超过90%的贷款都是H贷款
，H是银行间拆借利息，当美联储加息时 ，H一般会随之增加
，进而导致按揭房贷增加
。

〖叁〗 、“一条龙”学校优势：选取设有“一条龙 ”升学路径的小学，可避免小升初竞争 ，但需确认中学部是否同样属于优质校网。总结校网重要性：香港“校网
”机制下
，居住地址对小学入学影响显著，热门校网房产堪比内地学区房 。四大校网优势：11341校网因名校集中、升学路径清晰 ，成为家长购房热点
。

〖肆〗
、新加坡：私人住宅房价指数从148升至175，涨幅约18%
，涨幅较低。日本：私人住宅房价指数从99升至130，涨幅约30% 。泰国：房价指数从100升至150 ，涨幅约50%。台湾：房价指数从240升至380
，涨幅约58%
。香港：房价指数从101升至180，涨幅约80% ，表现优于多数地区。

〖伍〗、出售原因：了解房东卖房原因
，这可能反映出房屋是否存在一些问题，或者房东是否有特殊情况急于出售 ，从而影响购房决策和议价空间 。关于小区/楼相似户型费用：询问小区或楼内是否有相似户型
，以及它们最近的出售费用，通过对比了解目标房屋费用是否合理
。

〖陆〗 、区域差异：虽然港岛
、九龙、新界的平均房价在这50个最火的小区中区别不大 ，但总体上港岛的房价仍然高于九龙
，九龙的房价又高于新界。热门区域：九龙城区和港岛东部为香港18区中最火的地区，处于房产销售量和销售金额的首位 。这两个区域的房价也相对较高
。

客户休斯顿买房真实经历:疫情期间,从纽约搬到德州休斯顿

客户G先生在疫情期间从纽约搬到德州休斯顿买房定居 ，主要基于以下原因：房价差异显著纽约房价高昂，例如在华人区法拉盛
，100万美元仅能购买一套约1000平方英尺（约93平方米）的3室独立屋。而休斯顿同预算可购入4000平方英尺（约372平方米）以上带泳池的独栋别墅，且位于满分学校的好学区 。