疫情期间房东并非一定要免租，是否免租需根据实际情况分析 ，房东和租客可通过协商修改租赁合同 ，但租客无权强制房东减免房租。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》，因不可抗力不能履行合同的 ，可部分或全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。
疫情期间，商铺房东不给免租 ，租户可从以下方面应对：明确“免租”性质疫情期间“免租 ”既非租户权利 ，也非法定义务，是否减免租金需依据具体情况判断 。新冠肺炎疫情虽构成法律上的不可抗力 ，但不必然影响租赁合同履行 ，不能“一刀切 ”地要求免租。
肺炎期间，房东没有必须免除租金的义务 。具体分析如下：不可抗力免责范围：根据《合同法》第117条，不可抗力可部分或全部免除违约责任 ，但此处的“责任”仅针对因不可抗力导致合同无法履行时的违约赔偿（如迟延支付租金或解除合同的违约责任） 。
虽然我国法律没有明确规定房东在疫情期间必须减免房租 ，但一些地方政府或相关部门可能会出台相关政策，鼓励房东与租房者协商减免房租。此外 ，根据合同法的相关规定 ，如果因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可以协商变更或解除合同 。因此 ，在疫情期间 ，房东和租房者可以协商减免房租，以减轻彼此的经济负担 。
疫情期间房屋租金并非必须减免。具体分析如下：法律层面无强制减免义务根据我国现行法律法规 ，房屋租金减免并非法定要求 。租赁合同一旦签订 ，双方需按合同约定履行义务，包括租金支付 。
深圳房东为租户减免房租这一事件 ，既展现了人性的善良和社会的温暖 ，也引发了我们对贫富差距、道德绑架等问题的思考。我们应该以客观 、理性的态度看待这一现象，尊重每个人的选取和付出，同时鼓励社会各界共同努力 ，营造一个更加和谐 、公平、互助的社会环境。
上述文章指出 ，近来房地产市场的租金回报率普遍只有1%~2% 。可见，租金回报率整体偏低是公认的现象 ，以深圳福田一中档小区为例 ，近来90平方米左右的三房二厅单位，售价在600万元左右 ，每月租金7200元左右 ，忽略管理费等，计算出来的租金回报率约为5%左右 。
最后前面的那个房东又说是我主动要搬家的 ，不肯退1000元押金 ，为这个我跟房东闹的很不愉快，最后找中介公司才把问题解决。因为当初我租第一套房子的时候是网上找的有中介公司的 。
一般中介收取一个月租金作为佣金 ，该佣金租客和房东各付一半 ，例如：一个月租金是1200元，则中介费即佣金就是1200元，该佣金由房东和租客各支付600元 。
北京 在市区 ，一般分为季付 、半年付和年付 ，中介费为一个月租金，由租户支付 ，例如：房租为每月1500 ，拿季付算，首月需支付7500（付4500押1500 ，再加上1500为中介费）。但各中介有所不同 ，都可协商决定 。一般中介都会给予一定额度的打折优惠 。
〖壹〗 、在肺炎期间，深圳免房租的倡议虽未全面落实 ，但引发了对房东与租客利益平衡及社会责任的广泛讨论 ，多数人认为减免是情分而非义务，但高租金压力下租客期待更多支持。
〖贰〗、深圳房东有钱深圳房东都是非常有钱的人 ，尤其是减免租客房费的这类 。房东们早已有了颐养天年的资金 ，收租只是他们的一个日常生活内容 。这些租金对他们来说可能不是什么大事，但对房客来说就是生活重担。所以，为相应抗疫工作 ，深圳房东决定减轻房客的生活重担 。
〖叁〗 、深圳市房租有没有减免深圳市房租有了减免 ，有的是免除2个月租金，具体问题具体分析 。
〖肆〗 、疫情期间深圳房租减免政策是：部分承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求。
022年：小微企业和个体工商户承租国有房屋从事生产经营的，全年可免除3个月租金；若所在街镇被列为疫情中高风险地区或因防疫要求严重影响经营 ，再额外免除3个月 ，全年合计比较高免除6个月租金。
国家在疫情期间并未统一规定免房租，减免房租的政策主要由各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台 ，且多针对企业 ，个人减免房租需与房东协商或依据合同条款处理 。
国务院常务会议确定对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户免除上半年3个月租金，同时出台多项配套政策支持出租方与承租方 ，并明确疫情期间免房租的税务处理规则 。房租减免政策核心内容适用对象 承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，包括央企 、高校 、研究院所等企事业单位的房产。
明确疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租者可减免6个月租金，其他地区减免3个月租金 。这一政策具有全国性的指导意义，为各地制定具体的房租减免措施提供了借鉴和依据 。该政策的出台 ，进一步加大了对受疫情影响较大的企业和个人的支持力度 ，有助于稳定市场主体，促进经济的恢复和发展。
022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户 ，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的 ，再免除3个月租金，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇、商场、园区等在协商的基础上 ，为实体经营的承租户适当减免租金 。
疫情期间房租能否减免需分情况讨论 ，承租国有房屋可依据政策减免，承租非国有房屋需协商或通过司法途径解决 ，具体减免方案需以国家或地方最新政策为准 。
疫情期间房租减免月数因地区 、房屋性质及政策年份不同而有所差异 ，需结合具体情况判断。国有房屋减免政策 上海地区 2020年：针对中小企业承租上海市国有企业经营性房产从事生产经营的，明确免收2月 、3月两个月租金 。
疫情期间企业可通过与出租方协商、依据不可抗力条款 、利用政府出台的减免政策等方式减免房租 。具体如下：与出租方协商 沟通减免诉求：企业应主动与出租方进行诚恳沟通 ，详细说明疫情对企业经营造成的实际影响 ，如订单取消 、客流量锐减、资金周转困难等，提出合理的房租减免请求。
疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税 、城镇土地使用税两方面，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理 。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期 ，此种情况下的房租减免不视同销售 ，出租方无需缴纳增值税 。
比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题，明确支持餐企减租申请 ，并出台多项处理指导意见 ，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同 、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策 、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。
符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，比较高可减免6个月房租。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的 ，减免当年6个月租金 。
沈阳市在疫情期间针对小微企业和个体工商户的房租减免政策为：对承租市属国有企业（包括全资 、控股和实际控制）和行政事业单位权属物业的小微企业和个体工商户 ，减免6个月租金或免费延长6个月租期。
法院支持免除全部租金：如上海市第二中级人民法院在某案例中认为，基于非典疫情这一大家都知道的事实 ，且承租人响应政府部门要求而停业 ，根据公平原则，支持承租人免除停业期间的租金 。
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